Glosario Inmobiliario y Financiero
Todos los términos que necesitas conocer para entender el proceso de compra de vivienda en Colombia, explicados de forma sencilla.
AFC (Ahorro para el Fomento de la Construccion)
Cuenta de ahorro con beneficios tributarios destinada a la compra de vivienda. Los depositos en cuentas AFC son exentos del impuesto de renta hasta el 30% de tus ingresos.
Amortizacion
Pago periodico que incluye una parte del capital prestado y los intereses generados. En un credito hipotecario, la amortizacion puede ser en cuotas fijas o variables.
Avaluo
Estudio tecnico que determina el valor comercial de un inmueble. Es obligatorio para tramitar un credito hipotecario y lo realiza un perito certificado.
Credito Hipotecario
Prestamo otorgado por una entidad financiera para la compra de vivienda, donde el inmueble queda como garantia (hipoteca) del pago.
Cuota Inicial
Porcentaje del valor del inmueble que el comprador debe pagar de contado antes de recibir el credito. Generalmente es el 30% del valor de la vivienda.
Datacredito
Central de informacion financiera que registra el comportamiento crediticio de personas y empresas en Colombia. Tu puntaje de Datacredito afecta tu acceso a credito.
Escrituracion
Proceso legal de formalizacion de la compraventa de un inmueble ante notaria publica. Incluye la firma de la escritura publica y su posterior registro.
FRECH
Fondo de Reserva para la Estabilizacion de la Cartera Hipotecaria. Programa del gobierno que subsidia la tasa de interes del credito hipotecario durante los primeros 7 anos.
Hipoteca
Derecho real de garantia que se constituye sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligacion, generalmente un credito de vivienda.
Leasing Habitacional
Modalidad de financiacion donde una entidad financiera compra el inmueble y te lo arrienda con opcion de compra al final del plazo.
Mi Casa Ya
Programa del gobierno nacional que otorga subsidios de cuota inicial (hasta 30 SMMLV) y cobertura a la tasa de interes para familias con ingresos menores a 4 SMMLV.
Notaria
Oficina publica donde se formalizan y autentican documentos legales, incluyendo las escrituras de compraventa de inmuebles.
Patrimonio de Familia
Proteccion legal que se constituye sobre un inmueble para que no pueda ser embargado ni vendido sin el consentimiento del conyuge, protegiendo el hogar familiar.
SMMLV
Salario Minimo Mensual Legal Vigente. Base para calcular subsidios, topes de vivienda VIS/VIP y requisitos de programas de vivienda. En 2026 es de $1.423.500 COP.
Tasa EA (Efectiva Anual)
Tasa Efectiva Anual. Es el costo real del credito expresado como porcentaje anual, incluyendo la capitalizacion de intereses. Permite comparar creditos de distintos bancos.
UVR (Unidad de Valor Real)
Unidad de medida que refleja la inflacion y se usa para calcular creditos hipotecarios en pesos constantes. Los creditos en UVR tienen cuotas que varian con la inflacion.
VIP (Vivienda de Interes Prioritario)
Vivienda cuyo precio no supera los 90 SMMLV (aprox. $128M COP en 2026). Tiene acceso a subsidios mas generosos que la VIS.
VIS (Vivienda de Interes Social)
Vivienda cuyo precio no supera los 150 SMMLV (aprox. $213M COP en 2026). Es el tope para acceder a subsidios del gobierno como Mi Casa Ya.